Аналитик Иванов: средняя цена кв. м «вторички» в России достигла 121 тыс. рублей

Хуснуллин: льготной ипотеки на «вторичку» в новых регионах пока не будет

«Рынок ведет себя иначе, чем в периоды высоких ставок по ипотеке прошлых лет. Доступность ипотеки на вторичное жилье снизилась, произошло частичное охлаждение спроса, но при этом средняя цена квадратного метра не стала снижаться, а напротив, продолжает рост», — отметил он.

Более того, аналитик обратил внимание на небольшое увеличение среднего уровня торга при продаже готового жилья с 4,1 до 4,2 процента.

Иванов пояснил, что обычно рынок ярко реагирует ростом среднего уровня торга на любые риски снижения спроса. Например, весной 2020 года в разгар пандемии, когда средняя скидка при продаже «вторички» вырастал до 5,6 процента.

«С начала же 2023 года ЦБ ограничил околонулевые ставки по ипотеке на новостройки, покупатели вернулись на вторичный рынок и средний уровень торга к октябрю 2023 года снизился до 3,9%», — добавил эксперт.

В текущий момент рынок реагирует подорожанием на снижение доступности ипотеки на готовое жилье, считает аналитик. По его мнению, это результат «ценового» разрыва между готовым жильем и новостройками: собственники не хотят продавать жилье дешевле, ведь они могут и не найти подходящую новую недвижимость или им может не хватить денег на ремонт.

В заключение аналитик посоветовал ориентироваться на срок продажи, так как скидка компенсирует переплату по ипотеке.

 

Источник

Читать статью  Застройщики ждут на следующей неделе предложения Сбера, какой может быть замена комиссиям.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *